REGLES DE SECURITE DES ASCENSEURS – LES ECHEANCES

La mise en conformité des ascenseurs oblige la copropriété à respecter un calendrier.

 Il est noté que les ascenseurs de Talma 3 ne seront pas l’objet de l’ensemble des mises en conformité mais que les travaux seront adaptés au type d’appareils qui équipe nos immeubles.

Un état des lieux définira bientôt les travaux à mener (coût moyen de l’expertise : 500 €.)

                                   

Avant le   03/07/2008	Coût des travaux
Installation ou remplacement des serrures des portes   palières	200 à 500 € par porte (pour les ascenseurs avec portes battantes)   Talma 3 n’est pas concerné
Protection des mécanismes de verrouillage des portes   palières contre les actes de vandalisme	400 à 900 €
Installation d’un détecteur de présence pour éviter la   fermeture intempestive des portes automatiques	500 à 800 € (pour les ascenseurs avec portes coulissantes)   Talma 3 n’est pas concerné
Installation de grilles de protection pour fermer les   gaines de l’ascenseur	5 000 à 16 000 € pour l’ensemble de la cage Talma   3 n’est pas concerné
Mise en place sur la cabine d’un garde pied de 75 cm de   hauteur	100 à 700 € selon les cabines
Mise en place d’un équipement de protection sur le toit de   la cabine pour le personnel d’entretien	500 à 800 €
Mise en place d’un équipement facilitant l’accès aux   locaux techniques	500 à 800 €
Installation d’un contact électrique de sécurité pour le   personnel d’entretien	200 à 300 €

                               

Avant le   03/07/2013	Coût des travaux
Mise en place d’un variateur de fréquence pour obtenir une   précision d’arrêt à l’étage inférieur à 2 cm	3 000 à 4000 € sans remplacer l’armoire de commande   (pour les ascenseurs à une seule vitesse)
Mise en place d’une téléalarme et d’un éclairage de   secours en cabine	900 € Talma 3 n’est pas concerné
Remplacement des vitres des portes palières par des verres   renforcés pour éviter d’accéder à la gaine	200 à 300 € par porte palière
Installation d’un parachute en cas de survitesse vers le   bas	2000 à 3000 €
Installation de protection sur les équipements électriques   contre les risques d’électrocution des techniciens	500 à 1300 €
Installation de capots de protection sur les parties   tournantes en machinerie	500 €
Mise en place d’un éclairage en machinerie permettant   d’obtenir au moins 200 lux au sol	200 €

       

Avant le   03/07/2018	Coût des travaux
Installation d’un limiteur de vitesse pour éviter les   risques d’écrasement de la cabine vers le haut	3500 €

 La copropriété, pour mener ces travaux, aura le choix entre 2 solutions :

1- Effectuer les travaux en respectant le calendrier réglementaire, 2008, 2013, 2018.

2- Procéder à la rénovation complète de l’ascenseur et de son installation avant 2008.

 La deuxième solution est préconisée, car les travaux étant menés en une seule fois :

- le coût total sera moins élevé

- l’installation plus homogène devrait connaître moins de pannes qu’une vieille installation dont on a changé quelques pièces seulement,

- une installation modernisée permet de négocier le contrat d’entretien à la baisse,

- une seule immobilisation de 6 semaines de l’ascenseur est préférable à 4 semaines en 2008 et 6 semaines en 2013.

- Un surcoût immédiat serait certes à déplorer et il y aurait la nécessité d’établir un système de provision (par exemple, 10 000 € sur 4 ans).

 
Pour éviter les « mauvaise surprises », la copropriété doit se préparer financièrement aujourd’hui (fond spécial, solution moins coûteuse qu’un emprunt). L’assistance d’une association de responsables de copropriétés devrait permettre à la copropriété de substantielles économies.

 
La copropriété doit rapidement prendre des mesures pour établir un diagnostic, obtenir des devis, les négocier et les faire adopter en assemblée générale.